农村的小院怎样设计(农村小院怎么设计简单又好看?)

2021-11-20 11:43:48

这个问题问得过于宽泛,主要是没有说明当事人是城里人还是农村人,下面就分这两种情况逐一进行说明。

仍是农村户口的,拥有农家小院相对较容易。改造、新建、购买都是可以的。

关于改造。就是将老家原有的农房及院坝等进行改造,按自己的要求打造成喜欢的农家小院。这里,还可能涉及置换或购买其他农户土地的问题,毕竟原有农房的周边有可能是别人的土地。笔者准备改造老家的院落时,就涉及这一问题,需要协调好周边的土地。

关于新建。没有农房的,就能以农村户口的无房户在本村申请宅基地建房,在建好新房后一并打造好小院。这里需要注意的是,房屋所占的面积才是宅基地,院坝不属于宅基地的范畴,但院坝也不能占用基本农田。

关于购买。由于农村闲置的农房有宅基地较多,作为无农户的农村户口人员,就可以购买本村的闲置的农房有宅基地,然后进行改造利用,打造出自己想要的农家小院。

已不是农村户口的,情况相对复杂一些,但也可通过适当的改造、租赁、购买入市的集体建设用地来实现目标。

关于适当改造。前提是农村仍有农房,只要不涉及新占用宅基地,不扩大房屋面积,适当改造房屋及小院还是可以的。

关于租赁。就是租用农房,然后打造小院。目前,这一方式相对较多,许多到农村做民宿的就是采用这一方式。这在以后还会更多。需要注意的是最长租赁期限不能超过20年。

关于购买入市的集体建设用地。这项工作已在部分地方试点,类似于开发商到土地市场去摘牌土地,然后由开发商按相关规定进行开发建房,部分做民宿的也是采用这一方式。

这个有点难。国家现在已经不批宅基地了,除非你家里有老房子可以翻新。如果你是非农业户口,那可能性就不大了。只能在城里买楼。如果你是农村户口,还是本村人。别人有多余的房子要卖的话你可以买。买房子千万别忘了公证。不公正,如果碰到拆迁麻烦事儿就来啦。公证了就有合同有法律效力。

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